СУСПІЛЬСТВО

Володимир Саленко: Люди поставили броньовані двері й усе, що далі квартири, їх не цікавить

На зборах мешканців одного з будинків, що по вулиці Жадова в Кіровограді, розглядалося питання про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, скорочено – ОСББ. Як не намагалася ініціативна група схилити присутніх до позитивного голосування, нічого з того не вийшло. Одна із мешканок, очевидно, запідозривши в тому намаганні щось не дуже хороше, активно пропонувала не поспішати, і її підтримали. Розійшлися, так і не домовившись навіть про дату наступних зборів.

Як на мене, ініціативна група мала б бути дещо переконливішою, особливо що стосується того, чи не будуть власники квартир платити ОСББ більше, ніж вони платять нині ЖЕКу. І взагалі, ініціативну групу повинні обирати мешканці будинку, тоді їй більше довірятимуть. А ще не зайве було б вивчити (тій же ініціативній групі) досвід об'єднань, які працюють уже не один рік. Я таке об'єднання розшукав. Зовсім неподалік від того будинку, де проходили збори.

ОСББ «Гіппократ» діє з 2001 року. Та перш ніж познайомити з ним, зупинюся на деяких, з моєї точки зору, важливих моментах.
Створення ОСББ – не просто вимога часу, це вимога закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», прийнятого нинішнього року. Згідно з ним, власники квартир мають до першого липня 2016 року утворити об'єднання, яке візьме на себе управління будинком. Якщо ж цього не буде зроблено, управління здійснюватиметься управителем, якого призначить міськвиконком. Чим гірший другий варіант, зрозуміти не важко, – призначений управитель диктуватиме свої умови, в першу чергу підвищуватиме плату за утримання будинку і прибудинкової території і т. д.

Як зазначають фахівці з питань ЖКГ, основними перевагами об'єднання є те, що мешканці можуть самі створити управлінську структуру для вирішення питань утримання будинку та прибудинкової території, самостійно визначати кошторис утримання свого житла, розмір плати, обирати на конкурсній основі виконавців житлово-експлуатаційних послуг, контролювати якість виконаних робіт та витрачання коштів тощо. Все це сприятиме зменшенню витрат на утримання будинку. В цьому переконує досвід уже згаданого «Гіппократа».
Для двох будинків, що входять до цього об'єднання, характерна присутність порядку у всьому. Наприклад, вхід до під’їздів і самі під’їзди помітно відрізняються від того, що доводиться бачити в будинках, які ще обслуговуються старими комунальними структурами. Тут все пофарбоване, ніхто не смітить, світло даремно не горить, тому що встановлено ощадливе обладнання. Безперечною гордістю керівництва «Гіппократа» є так звана щитова, тобто приміщення для вводу і розподілу електроенергії. Вона варта похвали, бо зроблена з душею і за всіма вимогами відповідних інструкцій. Навколо будинків чисто, квітнуть клумби, на дитячому майданчику завжди повно дітлахів. У підвалах можна ходити в домашніх капцях.

Ідилія? Якби ж то! Голова правління об’єднання з чотирирічним стажем Володимир САЛЕНКО, знайомлячи з ОСББ, не приховує те, що йому не подобається в їхньому самоврядуванні. Однак радить не відкладати створення об’єднання на останні місяці відведеного законом терміну, оскільки процедура узгодження займе чимало часу. Але не тільки тому.

– Дуже важливо переконати людей, що вони є господарями не тільки квартири, а й сходів, даху, підвалу, прибудинкової території, – каже Володимир Олексійович, – відповідно мають дбати про все. А вони зробили в квартирах євроремонт, встановили броньовані двері й не хочуть знати, що робиться далі. А треба ж і дах ремонтувати, і каналізацію. Добре, що я за спеціальністю електрозварник, можу багато поломок усунути сам, а є такі роботи, для виконання яких потрібен спеціаліст. Наприклад, юрист. Без його послуг нам не обійтися.

– До слова, сантехніка, електрика та інших фахівців краще тримати в штаті чи наймати для виконання тієї чи іншої роботи?

– Враховуючи особливості нашого законодавства, краще наймати – дешевше обійдеться.

– У законі зазначається, що ОСББ можна створювати, коли в будинку є вже два квартировласники. Скільки їх у вашому об'єднанні?

– 157.

– Можете назвати оптимальну кількість квартировласників, при якій ОСББ функціонуватиме повноцінно?

– Чим більше членів об’єднання, тим більше коштів надходитиме на рахунок. Кошти ж потрібні не тільки для оплати послуг і придбання матеріалів. Жоден голова правління, бухгалтер чи двірники не працюватимуть безкоштовно. Скажімо, навіть за мінімальної заробітної плати, як нині є в нас, з відрахуваннями державі щомісяця на це потрібно близько восьми тисяч гривень. Ми збираємо трохи більше. З отого «більше» ми й можемо щось робити для наших будинків. Якщо в ОСББ буде всього кілька власників квартир, то вони нічого не «потягнуть», інакше квартплату треба буде піднімати в десятки разів.

– Скільки сплачують щомісяця ваші власники квартир?

– За однокімнатну – 35 гривень, за двокімнатну – 53, за трикімнатну – 69 гривень. Майже вдвічі менше, ніж сплачують сьогодні ЖЕКам, і це не дуже добре, бо ми не можемо накопичувати кошти для виконання великих за обсягом робіт. Найближчим часом порушимо питання про підвищення квартплати.

– Є ті, хто вчасно не розраховується з об'єднанням?

– Так. І це складне для нас питання. З декого доводиться стягувати кошти навіть через суд. Загальна сума заборгованості постійно сягає майже двадцяти тисяч гривень. Колись боржники їх сплатять, але то вже будуть копійки.
– І весь цей час боржники живуть у борг…

– На жаль, це так, і змінити щось поки що не вдається. Коли говориш з людиною, в кращому разі, вона обіцяє заплатити, в гіршому, може звинуватити тебе в тому, в чому ти не винний, – в тому, що вона не має достатньо оплачуваної роботи, про неї не дбає президент і прем’єр-міністр.

– Гадаю, варто перерахувати послуги, які входять до так званої квартплати.

– Це прибирання сходових майданчиків – хоч у ЖЕКах уже не прибирають, прибирання прибудинкової території – хоч у ЖЕКах уже не прибирають, вивезення твердих побутових відходів, технічне обслуговування ліфтів, енергопостачання ліфтів, технічне обслуговування будинкових систем водопостачання та водовідведення, каналізації, обслуговування вентиляції, посипання прибудинкової території взимку, освітлення місць загального користування, незначні невідкладні ремонти.

– Володимире Олексійовичу, ми все про негативне, а що ж є позитивним?

– Все більше мешканців наших будинків усвідомлює, що ми всі разом повинні дбати про наші будинки. Тобто ми всі вчимося бути господарями, і це найважливіше.

– Тоді порадьте, з чого мають починати власники квартир, які вирішили об’єднуватися?

– З перевірки стану будинку. Наприклад, ми й досі усуваємо недоробки будівельників, а це потребує чималих коштів. Від стану будинку залежатимуть розміри майбутніх платежів власників квартир. А ще треба зібрати інформацію про власників квартир (реквізити свідоцтв про право власності на квартиру, розмір належної їм площі), знати, скільки з них мають пільги та отримують субсидії на квартплату.

– І останнє запитання: хто контролює правління ОСББ?

– Обрана членами об'єднання ревізійна комісія. Про витрачання коштів ми обов’язково звітуємо на загальних зборах, хоча скликати їх – теж проблема, люди збираються тільки тоді, коли йдеться про підвищення тарифів.

Володимир Олексійович звертає мою увагу ще на чимало інших нюансів, про які не слід забувати при створенні ОСББ. На них наголошували мені і в Головному управлінні ЖКГ міської ради, і пообіцяли надати всю необхідну інформацію та відповісти на запитання ініціативної групи. Тобто, нічого складного, головне – братися й робити.

Валерій М'ЯТОВИЧ