ЕКОНОМІКА

Щоб не втратити квартиру через кредит

Сьогодні, коли гривня щодня досягає «історичного» мінімуму, як ніколи актуальним є повернення інвалютних і гривневих кредитів. Багатьох цікавить: як урятувати житло та іншу нерухомість від захоп-лення їх банками та продажу з торгів.

Звертаю увагу всіх боржників по кредитах в іноземній валюті, що різке, кількаразове зростання курсу гривні до американського долара при незмінних, не проіндексованих заробітній платі та пенсіях є прямою і беззаперечною підставою для розірвання кредитного договору із банком через суд на підставі статей 651, 652, 653, 654 Цивільного кодексу України. В судах міста Києва успішно виграні ряд справ до банків-кредиторів про розірвання кредитного договору, що дає можливість боржнику зафіксувати свою заборгованість банку-кредитору в гривнях на дату винесення судом рішення про розірвання кредитного договору. Якщо цього не зробити, то борг перед банком зростатиме і далі в геометричній прогресії разом із падінням курсу гривні.

Що треба зробити? Разом із кваліфікованим юристом, якому ви повністю довіряєте, уважно прочитайте кредитний договір і з‘ясуйте, чи не передбачені в ньому умови щодо того, що боржник, як сторона в кредитному договорі, бере на себе всі ризики внаслідок зміни обставин, до яких може належати і зміна курсу долара. Це передбачене пунктом 4 частини 2 статті 652 Цивільного кодексу України. Якщо таких умов у кредитному договорі немає, то сміливо звертайтеся до суду із позовом про розірвання кредитного договору. Боржники, які є інвалідами війни, армії, АТО, учасниками війни, АТО, інвалідами дитинства, інвалідами І та ІІ груп мають пільги зі сплати державного мита при зверненні до суду із позовом.

Для боржників, які мають неповнолітніх дітей, є можливість врятувати від продажу квартиру чи будинок. Для цього необхідно зареєструвати в цій квартирі або в цьому будинку свою неповнолітню дитину. Якщо своїх неповнолітніх дітей немає, можна зареєструвати на правах члена сім’ї онуків, племінників, усиновлених малолітніх дітей.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про захист дитинства», з моменту реєстрації ці діти набувають права користування цією квартирою або будинком нарівні із власником квартири або будинку. Якщо стосовно боржника суд винесе рішення про стягнення із нього на користь банку заборгованості, виконати це рішення за рахунок реалізації з торгів квартири або будинку боржника неможливо, навіть коли квартира або будинок боржника знаходяться в іпотеці у банка.

У статті 4.5.9. Інструкції з організації примусового виконання рішень, затвердженої наказом № 512/5 від 02.04.2012 року Міністерства юстиції України, прямо вказано: «У разі передачі на реалізацію нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону. Якщо такий дозвіл не надано, державний виконавець звертається до суду, який надав виконавчий документ, із заявою про встановлення або зміну способу і порядку виконання. Якщо судом не встановлено (змінено) спосіб і порядок виконання, державний виконавець продовжує виконання рішення за рахунок іншого майна боржника, а в разі відсутності такого майна повертає виконавчий документ стягувачу з підстави, передбаченої п. 2 частини першої ст. 47 Закону». Трапляється, деякі райсуди, швидше за домовленістю з банками, ігнорують наведену статтю Інструкції, але суди апеляційної і касаційної інстанцій відміняють їхні незаконні рішення.

Існують й деякі інші нюанси, з допомогою яких можна захистити своє житло від продажу в рахунок погашення заборгованості по кредиту. Головне – не опускати руки. Тим більше, ви не винні в тому, що держава не забезпечила стабільність національної валюти.

В. ЧЕЧУРІН, адвокат
Телефони: 099 503-27-62, 050 573-08-74