СУСПІЛЬСТВО

ОСББ – не тільки благо...

Погрози, що в разі нестворення до першого липня нинішнього року об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) цими будинками управлятимуть приватні фірми, які на свій розсуд встановлюватимуть тарифи на комунальні послуги, схоже, на кіровоградців не подіяли. Замість сотень у відведений законом термін із створенням органу самоуправління вклалися всього кілька десятків будинків.

Можна говорити тут про різні причини, навіть згадувати наш менталітет, але ідея з ОСББ є класичним прикладом реформування зверху. Воно апріорі не може бути успішним, оскільки «низи» до нього не дозріли, а «верхи» бачать у ньому вигоду насамперед для себе. Підозри щодо «верхів» не випадкові, адже важко назвати реформування в тій чи іншій сфері, яке б не використовувалося в інтересах окремих осіб чи групи осіб. Згадаймо хоча б, у чиїх руках сьогодні перебувають обленерго.
Але в Кіровограді ОСББ «не пішли» ще й тому, що міська влада по-серйозному включилася в цю роботу лише за місяць до закінчення відведеного законом строку. Наприкінці травня виконкому було запропоновано погодити програму сприяння створенню та підтримки функціонування об’єднань співвласників багатоквартирних будинків у Кіровограді на 2016-2018 роки. За словами начальника головного управління житлово-комунального господарства міськради Олександра Хачатуряна, котрий представляв документ, метою програми було «подолання стереотипу мешканця-споживача багатоповерхового будинку, який не відчуває себе співвласником житла та не може вплинути на обсяг і якість отриманих комунальних послуг, оплачених з його кишені». Програма передбачає проведення інформаційно-роз'яснювальної роботи серед громадян щодо переваг ОСББ, друк буклетів та методичної літератури, інформаційних матеріалів, організацію навчання керівників ОСББ, надання юридичної допомоги на стадії створення і початку дії ОСББ тощо. Крім того, і це подавалося як головне, передбачається «здійснювати роботи з капітального ремонту конструктивних елементів, технічного обладнання багатоквартирного житлового будинку та об’єктів благоустрою: покрівель, інженерних мереж, ліфтів, утеплення фасадів, облаштування прибудинкової території, дитячих та контейнерних майданчиків тощо». І на все це пропонувалося виділити мільйон гривень. Щоправда, на тому ж засіданні було сказано: програма – це матриця, «яка буде наповнюватися по мірі зростання активності кіровоградців у питанні створення ОСББ». Тобто ви створюйте ОСББ, а ми потім вам відремонтуємо будинок. Навряд чи знайдуться сьогодні сміливці, котрі повірили б такій обіцянці.

Знаючи, як «дерибанять» міську землю депутати і чиновники міськради, не можна повністю відкидати й чутки про те, що гальмування зі створенням ОСББ комусь вигідне. Управляти будинками, мешканці якого не спромоглися домовитися про створення самоврядної структури, – що може бути вигіднішим у сфері ЖКГ? Дехто каже, що конкуренція між кампаніями за право надавати послуги в цій царині не дозволить піднімати тарифи до небес. Таке справді можливе, але не в нас. Згадаймо про ту ж багатостраждальну міську землю: всі обіцяють її берегти, а потім з’ясовується, що найласіші її шматки опиняються в тих же обіцяльників, до того ж безкоштовно.

Інтерес до управління багатоквартирними будинками зростає, про що свідчить, зокрема, й такий факт: жителям Смоліного вже пропонує свої послуги кіровоградська фірма. У Кіровограді ж претендентів будуть десятки, й боротьба між ними розгорнеться вже восени. Водночас створення ОСББ породжує чимало небезпідставних запитань. Одне з них – чи підтримуватиме їх місто. Майже рік тому я розповів на сторінках нашого видання про досвід ОСББ «Гіппократ», що по вулиці генерала Жадова обласного центру. Мене вразило бережливе ставлення до спільного майна, зразкове утримання комунікацій, заходи з економії електроенергії. Словом, було про що писати. А ось днями зателефонував мені голова правління того об’єднання Володимир Саленко, і по голосу я зрозумів, що щось трапилося. З’ясувалося, в сусідньому дворі кладуть асфальт, облаштовують бордюри, і все робиться за кошти міського бюджету, а в їхньому дворі, через який їздять у сусідній, відмовляються хоча б залатати вибиті ямки.

– Нас кинули, – поскаржився голова. – Якщо ми створили ОСББ, то нам від міста ніякої допомоги.

Він намагався долучити до відновлення справедливості міського депутата, але після того, як склав повноваження Федір Згривець, не може знайти, хто ж має відстоювати їхні інтереси. Звернувся до депутата Санасаряна, а той сказав, що «пробити» їхнє питання в міськраді майже неможливо.

– Нам кажуть, що ми господарі, можемо в межах своєї власності планувати й робити що завгодно, – продовжує Володимир Саленко, – однак перевести квартири на індивідуальне опалення нам не дозволяють. Таких квартир залишилося всього тридцять із 147. Виходить, ми маємо своїм коштом утримувати комунікації, якими більшість не користується.

За словами керівника ОСББ «Гіппократ», не варто поспішати переходити на самоуправління без попереднього ремонту будинку і коли в будинку мало квартир. Причина банальна – зібрати кошти можна лише на дрібний ремонт, великий, тим більше капітальний ремонт, не під силу об’єднанню. Надто тому, в якому менше сотні квартировласників.

Отже, сьогодні ми стоїмо на початку кампанії, яка не буде легкою з багатьох як суб’єктивних, так і об’єктивних причин.

Валерій М'ЯТОВИЧ