СУСПІЛЬСТВО

Як узаконити самочинне будівництво

Деяких громадян цікавить порядок набуття права власності на самочинно збудований будинок у сільській місцевості.

За роз’яснення ми звернулися до заступника начальника Онуфріївського бюро правової допомоги Лілії Трепачової. Ось що вона сказала:

«Дуже поширеною є ситуація, коли у сільській місцевості люди живуть у будинках десятки років, але не мають документів, які б підтверджували право власності на житло. Через це у власників таких будинків виникає багато проблем, починаючи від укладення договорів з енергопостачальними компаніями, товариствами з газопостачання, не кажучи вже про процедуру спадкування, дарування чи продаж такого будинку.

Важливо пам’ятати, що нерухомість, на яку не оформлене право власності, не є майном людини, яка в ньому проживає, і визнається самочинно збудованою. Тому, враховуючи докорінні зміни у законодавстві, які відбуваються сьогодні, рано чи пізно вас і вашу родину можуть з нього виселити.

Що треба робити?

Крок 1. Провести технічну інвентаризацію будинку. Це абсолютно не складна процедура й полягає у виїзді техніка (експерта) з інвентаризації до вашого домоволодіння і здійснення замірів всіх об’єктів нерухомості як всередині, так і ззовні, які знаходяться на вашому подвір’ї (будинок, комора, погріб, гараж, вигрібна яма). Такі техніки є у кожному бюро технічної інвентаризації (БТІ), а також у приватних організаціях, які надають такі послуги.

Після виїзду техніка та виконання замірів ви маєте отримати технічний паспорт, у якому буде зазначено ваше прізвище як замовника, а також зроблено креслення вашої ділянки і всіх споруд на ній.

При цьому важливо перевірити, щоб на технічному паспорті була відмітка про технічне обстеження будинку. Термін проведення інвентаризації та виготовлення технічного паспорту – не більше 10 днів.

Крок 2. Надати Держбудінспекції такі документи: документи на землю (акт чи свідоцтво про право власності на землю, договір оренди земельної ділянки, або довідку з сільської ради про те, що у вас немає заборгованості зі сплати податку на землю); технічний паспорт з проведенною інвентаризацією; декларацію про готовність будинку до експлуатації (заповнити її вам можуть допомогти працівники Держбудінспекції).

Протягом 10-ти робочих днів Держбудінспекція зареєструє подану вами декларацію і видасть вам її з відміткою про реєстрацію. З цього моменту ви офіційно повідомили органи державної влади про те, що ваша нерухомість існує і ви маєте на неї певні право.

Крок 3. До державного реєстратора ви маєте подати заяву про реєстрацію права власності (за необхідності з відповідними додатками, про що потрібно попередньо дізнатись у реєстратора). Разом із такою заявою вам необхідно буде подати реєстратору технічний паспорт на ваш будинок, зареєстровану декларацію, копію вашого паспорта. Інколи реєстратор може вимагати від вас документи на землю під вашим будинком. Термін такої реєстрації – 14 днів.

Наголошуємо, що реєстрація права власності (отримання свідоцтва про право власності), а також отримання витягу про державну реєстрацію права власності в державному реєстрі є платними.»

Додамо, що звернутися до Олександрійського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги, складовою частиною якого є Онуфріївське бюро, можна звернутися за адресою: м. Олександрія, вул. Першотравнева, 18, тел. (05235) 7-04-40, 7-04-04.

Адреси інших бюро правової допомоги цього ж центру: Знам’янського – м. Знам’янка, вул. Героїв Крут, 9; Олександрівського – смт Олександрівка, вул. Незалежності України, 63; Онуфріївського – смт Онуфріївка, вул. Графа Толстого, 68; Петрівського – смт Петрове, вул. Центральна, 21; Світловодського – м. Світловодськ, вул. Павлівська, 13-А.